Konten postinganMemiliki rumah sendiri adalah impian banyak orang. Namun, dengan terus melonjaknya harga properti dari tahun ke tahun, tidak semua orang bisa langsung membeli rumah baru.
Di sinilah rumah bekas menjadi pilihan yang realistis dan strategis, terutama bagi mereka yang cermat melihat peluang investasi.
Membeli rumah bekas bisa jadi keputusan cerdas, asal tahu cara memilihnya.
Rumah bekas yang tepat tak hanya nyaman untuk dihuni, tetapi juga bisa mendatangkan keuntungan saat dijual kembali.
Sebaliknya, salah pilih bisa membuat Anda harus menanggung biaya renovasi besar atau kesulitan menjualnya kembali di kemudian hari.
Lalu, bagaimana caranya memilih rumah bekas yang masih layak huni dan berpotensi menguntungkan? Apa saja hal yang wajib diperhatikan dalam proses jual beli rumah second?
Untuk membantu Anda, berikut kami rangkum 6 tips penting dalam memilih rumah bekas yang layak dan menguntungkan secara investasi. Yuk, simak panduannya!
1. Inspeksi Rumah Bekas Secara Teliti
Ilustrasi cara membeli rumah bekas: hipwee.com
Tips pertama yang harus diperhatikan saat membeli rumah second adalah memeriksa bangunan secara menyeluruh.
Berikut ini checklist tips inspeksi rumah bekas yang bisa dijadikan acuan.
Struktur Bangunan
Apakah dinding bebas dari retakan besar yang mencurigakan?
Apakah lantai rata dan tidak amblas?
Apakah fondasi terlihat kokoh dan tidak ada tanda pergeseran tanah?
Atap dan Plafon
Apakah genteng atau atap logam masih rapat dan tidak bocor?
Apakah plafon menunjukkan bekas rembesan air atau noda kelembapan?
Adakah bagian langit-langit yang melengkung atau rusak?
Dinding dan Cat
Apakah cat dinding mengelupas, lembap, atau berjamur?
Apakah dinding luar rumah mengalami pelapukan karena cuaca?
Adakah dinding yang berlubang atau mengalami keropos?
Sistem Kelistrikan
Apakah seluruh saklar dan stop kontak berfungsi?
Apakah kabel instalasi rapi dan tidak terlihat terbuka?
Apakah daya listrik mencukupi kebutuhan peralatan rumah tangga?
Saluran Air dan Pipa
Apakah keran, shower, dan WC berfungsi dengan baik?
Apakah saluran pembuangan lancar dan tidak tersumbat?
Adakah kebocoran pada pipa atau kerusakan pada septic tank?
Ventilasi dan Pencahayaan
Apakah rumah memiliki sirkulasi udara yang baik?
Apakah sinar matahari cukup masuk ke dalam ruangan?
Apakah semua jendela dapat dibuka dan ditutup dengan mudah?
Pintu dan Jendela
Apakah pintu dan jendela masih kokoh dan tidak lapuk?
Apakah kunci, engsel, dan handle berfungsi dengan baik?
Apakah ada indikasi pembobolan atau kerusakan akibat cuaca?
Lantai dan Keramik
Apakah ada keramik yang pecah, mengangkat, atau licin?
Apakah lantai terasa stabil saat diinjak?
Adakah bagian rumah yang terendam air saat hujan?
Halaman dan Drainase
Apakah halaman bebas genangan air?
Apakah selokan bersih dan tidak tersumbat?
Apakah pagar atau dinding pembatas masih utuh?
Tanda-Tanda Hama
Adakah jejak rayap, seperti serbuk kayu di lantai?
Apakah ada suara aneh dari plafon (tikus atau hewan pengerat)?
Apakah ada sarang serangga di sudut-sudut rumah?
Bila perlu, Anda dapat menyewa jasa tenaga ahli untuk memeriksa rumah bekas tersebut. Jika rumah memiliki kerusakan, jangan ragu untuk menawar harga jual rumah bekas agar lebih murah lagi.
Inspeksi Riwayat Kepemilikan, Penggunaan & Legalitas
Ilustrasi tips inspeksi rumah bekas: Unsplash
Tips membeli rumah KPR bekas agar tidak tertipu selanjutnya adalah memeriksa riwayat rumah.
Jika diperlukan, Anda dapat menyewa jasa tenaga ahli hukum.
Memeriksa riwayat kepemilikan dan penggunaan rumah berguna untuk memastikan bahwa rumah tidak bermasalah secara hukum.
Hal ini juga memberikan gambaran apakah properti tersebut aman untuk dihuni dan potensial untuk dijual kembali.
Berikut tips inspeksi rumah bekas dari segi kepemilikan, penggunaan, dan legalitas,
Periksa Jumlah dan Identitas Pemilik Sebelumnya
Langkah pertama adalah mengetahui siapa saja yang pernah memiliki rumah tersebut. Idealnya, rumah yang hanya berpindah tangan satu atau dua kali lebih mudah ditelusuri secara administratif.
Informasi ini dapat ditemukan melalui:
Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB)
Catatan balik nama di Kantor Pertanahan
Akta Jual Beli (AJB) terdahulu dari notaris
Bila nama pemilik saat ini tidak sesuai dengan yang tercatat, Anda perlu berhati-hati dan meminta penjelasan serta dokumen pendukung.
Telusuri Riwayat Penggunaan Rumah
Cari tahu apakah rumah tersebut sebelumnya digunakan sebagai tempat tinggal, kantor, atau bahkan usaha sewa harian.
Rumah yang pernah disewakan atau digunakan untuk usaha komersial mungkin memiliki tingkat keausan yang lebih tinggi. Informasi ini bisa diperoleh dari:
Tetangga sekitar
Arsip pajak bangunan
Wawancara langsung dengan pemilik lama (jika memungkinkan)
Mengetahui sejarah penggunaan rumah juga membantu menilai apakah akan ada potensi gangguan di masa depan, seperti lingkungan yang terlalu ramai atau reputasi negatif di sekitar lokasi.
Cek Legalitas dan Beban Hukum
Pastikan rumah bebas dari:
Sengketa warisan
Jaminan utang (misalnya sedang diagunkan ke bank)
Penyitaan atau status hukum lainnya
Untuk mengeceknya, Anda bisa meminta surat keterangan tidak dalam sengketa dari kelurahan atau kecamatan, serta mengajukan permohonan informasi ke Kantor Pertanahan melalui pengecekan sertifikat (Cek Sertifikat BPN).
Konfirmasi Tidak Ada Tunggakan Pajak dan Tagihan
Cek apakah Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) telah dibayar hingga tahun berjalan. Selain itu, mintalah bukti pembayaran listrik, air, dan utilitas lainnya.
Rumah yang menunggak tagihan dapat menimbulkan kerumitan saat proses balik nama atau penggunaan kembali.
3. Memilih Lokasi yang Strategis untuk Investasi
Ilustrasi lokasi strategis untuk beli rumah bekas: Pexels
Memilih lokasi rumah bekas yang strategis bukan hanya tentang kenyamanan, tetapi juga tentang proyeksi nilai investasi di masa depan, apalagi jika tujuannya untuk dijual kembali suatu saat.
Berikut check list yang bisa dijadikan acuan saat memilih lokasi beli rumah second.
Prioritaskan Aksesibilitas dan Infrastruktur
Rumah bekas yang berada di dekat jalan utama, stasiun KRL, halte busway, atau tol cenderung lebih cepat mengalami kenaikan nilai.
Selain itu, infrastruktur penunjang seperti jaringan internet fiber optik, saluran air bersih, dan listrik stabil menjadi kebutuhan yang tidak bisa diabaikan.
Perhatikan Kedekatan dengan Fasilitas Publik
Investasi rumah akan jauh lebih menjanjikan jika berada dekat dengan fasilitas publik seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan ruang terbuka hijau.
Cermati Potensi Pertumbuhan Wilayah
Jangan hanya fokus pada lokasi yang sudah ramai. Pertimbangkan juga kawasan berkembang, yaitu daerah yang sedang mengalami pembangunan infrastruktur, pengembangan kawasan industri, atau rencana pembangunan kota baru.
Contoh daerah dengan potensi pertumbuhan tinggi di Indonesia adalah koridor timur Jakarta (Bekasi, Cikarang), BSD City di Tangerang, dan beberapa wilayah di sekitar Ibu Kota Nusantara (IKN).
Cek Lingkungan Sekitar
Lingkungan yang aman, bersih, dan tertata rapi menjadi faktor penting saat memilih rumah bekas. Hindari rumah yang berada di lingkungan padat, kumuh, atau rawan banjir.
Gunakan peta risiko bencana dari pemerintah setempat atau aplikasi digital untuk mengecek kerawanan banjir, tanah longsor, dan keamanan kriminal.
Evaluasi Harga Pasar Sekitar
Sebelum membeli rumah bekas, bandingkan harga properti di kawasan sekitar. Pastikan harga rumah yang diincar sesuai dengan kondisi bangunan dan nilai pasarnya.
Membeli rumah dengan harga di bawah rata-rata kawasan bisa menjadi peluang investasi yang menguntungkan, terutama jika hanya memerlukan renovasi ringan.
Platform digital seperti Rumah123 dapat membantu Anda mengumpulkan data harga pasar di berbagai wilayah Indonesia.
4. Buat Anggaran
Ilustrasi membuat anggaran untuk beli rumah second
Dalam membeli rumah, baik itu rumah baru maupun rumah seken, tentunya Anda harus membuat anggaran.
Pastikan anggaran sesuai dengan kemampuan keuangan, berdasarkan besar pendapatan dan pengeluaran lain yang harus Anda bayar.
Siapkan juga dana renovasi rumah jika rumah memerlukan perbaikan.
Jika membeli rumah bekas dengan metode kredit, tentunya Anda juga harus memperhitungkan anggaran angsurannya.